Historisches, autarkes Landgut (ehemalige Trakehnerzucht) in der Euroregion Niederschlesien – Polen (Dreisländereck) zu verkaufen!
Ein Objekt mit vieleseitigem Nutzungs- und Entwicklungspotential – nach Kauf sofort frei verfügbar!
Kaufpreis: VB 695.000 €
Objektlage:
Ruhige, ländliche Lage im Dreiländereck: Deutschland-Polen-Tschechien am Fuße des Isergebirges. Zentraler Ausgangsort für länderübergreifende Ausflüge und Erkundungen mit folgenden Entfernungen:
– Görlitz (Deutschland) 26 km
– Lauban (Polen) 15 km
– Breslau 175 km
– Prag 155 km
– Berlin 265 km
Grundstücksgröße:
Auf dem insgesamt ca. 3 ha großen Grundstück mit Koppeln, Futterwiesen und Waldstücken befinden sich verschiedene Aufbauten, die eine vielseitige Nutzung, Bewirtschaftung und Erweiterung ermöglichen. Zwei bereits ausgewiesene Baugrundtücke gewährleisten zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Objektzustand:
Bei dem um ca. 1867 errichteten Anwesen, handelt es sich um ein wohngesundes zweigeschossiges Fachwerkhaus mit ausgebauten Dachgeschoss, welches in den Jahren 2010 bis 2022 liebevoll, hochwertig und die historische Bausubstanz soweit als möglich erhaltend saniert wurde.
Haupthaus:
mit ca. 600 m² Nutzfläche zzgl. 35 m² Pavillion (Orangerie); zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss. 2 sep. Eingänge; 7 Schlafzimmer; 5 Bäder
Keller:
teilunterkellert (Natur-Gewölbekeller); hauseigene Trinkwasserquelle
Pferdehaltung, Nebengebäude und Außengelände:
Hinter dem Haupthaus wurde 2015 ein Pferdestall (Gesamtgröße: 16,00 m x 9,50 m = 152 m²) mit 5 auf 7 erweiterbaren, großen, modernen Einzelboxen (3 x 4 m) und darüberliegendem Heu- und Strohlager sowie ein weiteres Außengebäude für Kleinnutztiere errichtet.
Ebenfalls zum Grundstück gehören ein Teich, 2 Carports mit Holzlagerplätzen, diverse Grillplätze im Garten, sowie ein zusätzliches Grundstück (Wiese) zur Futtergewinnung sowie zwei weitere kleine Waldstücke zur Holzgewinnung zum Gesamtanwesen.
Das gesamte Anwesen ist umzäunt. Durch die vorhandene Wasserversorung (separate Trink- und Tierwasserquelle), Obstbaum-, Laub- und Nadelholzbestand, voll funktionsfähigen Holzbackofen, 2 Kachelöfen ergänzend zur neuwertigen Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad 1. OG), mehreren Kaminen, Solaranlage usw., ist eine vollkommen autarke, biologische Selbstversorgung möglich.
Energieausweis wird nicht benötigt, da Denkmalschutz!
Weitere Informationen:
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 4 % vom Kaufpreis zuzüglich geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer entsprechend der polnischen Vorschriften zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Gerne geben wir Ihnen zudem weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin – kontaktieren Sie uns!
Tel.: 08247 9924148
E-Mail: info@mlbg.de
Homepage: www.l-l-immobilien.de oder www.mlbg.de
Ihr Team der
L & L Immobilien Verwaltungs GmbH
